内蒙古复式公寓的新房优缺点分析（内蒙古呼伦贝尔40万一套的公寓有哪些）

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内蒙古复式公寓的新房优缺点分析（内蒙古呼伦贝尔40万一套的公寓有哪些）买了房的人希望内蒙古房价涨，还没买房的人希望呼伦贝尔房价跌！就目前来看，棚改户国家取消了，呼伦贝尔房价可能不会暴涨了，但是别想着跌。内蒙古复式公寓的新房优缺点分析（内蒙古呼伦贝尔40万一套的公寓有哪些）那么，呼伦贝尔酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解呼伦贝尔复式公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、内蒙古呼伦贝尔40万一套的公寓有哪些

1、居住功能差：一些改造的呼伦贝尔小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于呼伦贝尔酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：呼伦贝尔多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

呼伦贝尔公寓和住宅的区别：

呼伦贝尔公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，呼伦贝尔公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：如果呼伦贝尔公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。

二、内蒙古复式公寓的新房优缺点分析

1、东湖墅园：东湖墅园位于海拉尔区河东呼伦贝尔学院院内，楼盘亮点，东湖墅园主卧尊享独立明卫，270°超大观景飘窗，自成一方私密天地；

2、上东城：上东城位于海拉尔区河东学府路与贝尔东大街交汇处东南角（光荣院东侧），楼盘卖点，上东城户型南北通透空间，惬意悠享假日生活；

3、东山紫金园：东山紫金园位于海拉尔区呼伦贝尔市东山紫金园小区，楼盘亮点，东山紫金园户型方正，南北通透，双轴线通风，自在生活清新享受；

4、盛源·金水岸：盛源·金水岸位于海拉尔区河东海拉尔桥与根河路交汇处，楼盘亮点，盛源·金水岸户型设计虽简约但实用；厨卫功能齐全，布局合理，让主人的生活更加便利；

5、满洲里华都大厦：满洲里华都大厦位于满洲里市三道街与海关路交汇处十字路口，楼盘卖点，满洲里华都大厦观景阳台主卧，夕阳与晨曦在枕间悄然停落；

总结： 那么，如何看开发商的实力呢？其实重点是看呼伦贝尔已建成住宅小区的建设规划，以及老业主对这个开发商的口碑。现如今，开发商跑路的情况屡见不鲜。如果一个开发商的信誉度不高，风险系数就会增加。如果开发商的实力可以的话，无论是新楼的位置，小区内部使用的物业服务标准，还是所建房屋的质量和类型，都纸得购房者选择。呼伦贝尔买房遵循政府的计划，计划所指之处，就是燎原之势。内蒙古复式公寓的新房优缺点分析（内蒙古呼伦贝尔40万一套的公寓有哪些）供大家参考。。。